+ Kentsel Dönüşüm Ne Demektir ?

 Çarpık yerleşim ve riskli binalardan oluşan, altyapısı yetersiz bölgelerin, afet ve deprem risklerine karşı hızlı bir şekilde,

halkın ihtiyaçlarını karşılayabilecek şekilde kentsel planlama ilkelerine uygun olarak yenilenmesi faaliyetlerinin bütününe “Kentsel Dönüşüm” diyoruz.

+ Niçin Kentsel Dönüşüm Yapıyoruz ?

Ülke nüfusun şehir merkezlerinde yoğunlaşmasının getirdiği olumsuz baskılar; plansız kentleşmeyi, tarım alanlarının tahribini, ulaşım ve altyapı yetersizliklerini, çevre kirliliğini ve kaçak yapılaşma gibi problemleri de beraberinde getirmiştir. Altyapı ve sosyal donatı alanları yetersiz, kalitesiz ve riskli yapılardan oluşan gecekondular bir virüs gibi şehirleri sarmıştır.

2012 yıl sonu itibarı ile Türkiye’de 20 milyon konut stoku var. Bunun 5,5 milyonunu riskli yapı olarak tahmin ediliyor, 20 yıl içinde bu yapıları yenilemek zorundayız.

+ Kentsel Dönüşüm Nerelerde Yapılacak ?

 Öncelikle 1. ve 2. derece deprem kuşağında olan riskli binaların bulunduğu riskli alanlar ilan edilen bölgelere kentsel dönüşüm uygulanacak.

2012 yılı sonu itibarı ile Türkiye’de 9 riskli alan ilan edilmiştir. Bunlar içerisinde Erzurum, İstanbul, Ankara, Bursa, İzmir ve Diyarbakır’da kentsel dönüşüm riskli alanları belirlenmiştir. 

•   Kentsel dönüşüm; Türkiye'deki eski,depreme dayanıksız ekonomik ömrünü tamamlamış tüm binaları kapsamaktadır.
•   Kentsel dönüşümden iskanlı kat irtifaklı binalar ile arsa tapulu kaçak binalar ve gecekondular da yararlanabilmektedir.
•   Kentsel dönüşüm için 1 kişinin başvurusu yeterlidir. Tüm bina sakinlerinin başvurusu şartı aranmamaktadır.
•   Binanın yeniden inşaatı ve tüm kararlar için 2/3 çoğunluk yeterlidir.
•   Mülk sahipleri 125.000 TL Devlet Teşvikli Kentsel Dönüşüm Kredisi kullanabilmektedir.
•   Mülk sahipleri 2018 yılında 18 ay boyunca aylık 960 TL geri ödemesiz kira yardımı alabilmektedir.
•   Eski, depreme dayanıksız binanız kentsel dönüşüm ile depreme dayanıklı hale gelecek ve çocuklarınıza güvenli bir mülk bırakacaksınız.
•   Eski dairenizin değeri kentsel dönüşüm ile en az 1,5 kat artacaktır.
•   Kentsel dönüşüm kapsamına giren binanızın yeniden inşası sırasında TÜM BELEDİYE HARÇLARI, NOTER HARÇLARI VE VERGİ MUAFİYETLERİNDEN yararlanabilirsiniz.

• Yapıların ekonomik ömrü tamamlandığı için riskli yapı kapsamına girdiğinin tespiti ve bina deprem risk raporu almak için mevcut projeler ve tapuyla risk tespiti yapmaya yetkili kuruluşlara veya şirketlere başvurulur.
• Kuruluş veya şirket inceleme yapar, tespit ve çalışmalar sonucu bina, risk raporunu hazırlar. (Ekonomik ömrün tamamlandığına ilişkin rapor)
• Rapor, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kurum veya kuruluş tarafından, İstanbul Altyapı ve Kentsel Dönüşüm İl Müdürlüğü'ne teslim edilir. İl Müdürlüğü tarafından söz konusu riskli yapı, 10 iş günü içerisinde tapu müdürlüğüne bildirilir.
• Tapu müdürlüğü tarafından, rapor maliklere iadeli taahhütlü olarak bildirilir.
• Malikler 15 gün içinde tespite karşı Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne dilekçe vererek itiraz edebilirler.
• Rapora ve itiraz kararına karşı diğer malikler, idare mahkemesinde kararın veya raporun iptali davası açabilir. İptal kararı verilirse durum tapuya bildirilir ve işlenir.
• Bakanlık, rapor onayını (tespit yaptırana) yazı ile bildirir. Bakanlık, riskli yapı maliklerine 60 günden az olmamak üzere süre verir.
• Bakanlık, onay yazısının tebliğinden sonra, yaklaşık 60 gün içinde daha önce görüşmeleri yapılan müteahhit (yüklenici) ile yapılan ön anlaşma doğrultusunda bina maliklerinin en az 2/3 çoğunluğu ile bina ortak karar protokolü imzalanır. Bu protokolde riskli yapının yıkımı kararı alınır.
• Ortak karar protokolünde binanın yıkılmasının nasıl olacağı, arsa paylarına karşılık yeni inşaatta nasıl paylaşım yapılacağı, inşaatın ve yüklenici ile paylaşımının nasıl yapılacağı, yeniden inşaat için kentsel dönüşüm kredisinden yararlanılması gibi ilke kararları ve konular da yer alır.
• Ortak karar protokolüne katılmayanların bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları, bakanlık tarafından rayiç değeri tespit ettirilerek bu değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır. Bu suretle paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde; bu paylar, bakanlığa, TOKİ'ye veya idareye devredilir.
• Binanın yeniden yapılması için yüklenici tarafından tüm projeler hazırlatılır ve ilgili belediyeden ruhsat alınır ve inşaat süreci başlar.

1973  yılından itibaren firmamız Yap-Sat modeliyle konut üretip pazarlamaya başlamıştır. Çağdaş dünyanın hızla değişen beklentilerine en doğru çözümlerle yanıt verirken kalite ve müşteri memnuniyetini üst sırada tutan firmamız 2003 yılında Sayın R.Salih DEMİR’in  öncülüğünde   yeniden yapılandırılmıştır.

Sürekli yenilenen ve gelişen yapısı ile ihtiyaçlara ve beklentilere en doğru çözümleri üreterek, her projesinde modern teknolojiyi kullanmış, Kalite Yönetim Sistemleri’nden taviz vermeden üstlendiği tüm projeleri başarıyla tamamlamıştır. Bu başarıda bünyesindeki güçlü teknik donanım ve organizasyon yönetiminin büyük katkısı bulunmaktadır.

İnşaat Taahhüt ve Konut Üretimi 
Firmamız, bünyesinde üretilen yada ihtiyaç sahiplerince hazırlatılan her türlü konut, işyeri, sanayi yapısı, yapıların anahtar teslimi taahhütlerini yapmaktadır. Ayrıca istanbulun  muhtelif semtlerinde kendi arsalarına veya kat karşılığı arsa temini ile yapsat dediğimiz konut ve işyeri üretimini yapıp, pazarlamaktadır.

HAZIRLIK AŞAMASINDA